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Exklusiv! Einmalige Penthousewohnung über den Dächern von Laupheim
Wohnfläche ca. 3 ½
Zimmer
Beschreibung
Weil die Lage zählt – exklusives Penthouse-Wohnen mitten in Laupheim!
Sie lieben das Leben in zentraler Lage und möchten dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen? Dann könnte diese außergewöhnliche Penthouse-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete Wohnung mit 83,9 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit über 29 m² und einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Laupheim. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und besondere Wohnqualität auf ideale Weise.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über das helle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der durchdachten Gestaltung findet hier ein großer Esstisch und eine Sofalandschaft für die ganze Familie bequem Platz. Eine durchgehende Fensterfront mit zahlreichen Balkontüren sorgt für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort, besonders in den Sommermonaten.
Ein besonderes Highlight ist die über 29 m² große Dachterrasse, die sich entlang des Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereichs erstreckt. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichem Frühstücken oder zu geselligen Abenden ein. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die separate Küche an. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet beste Voraussetzungen, um kulinarische Ideen zu verwirklichen.
Neben einer separaten Gäste-Toilette erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Eine Dusche, eine elegante Badewanne, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort und Funktionalität. Durch das Oberlicht gelangt zudem angenehmes Tageslicht in den Raum.
Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum mit über 9 m² Nutzfläche sowie einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser zentralen Lage profitieren Sie damit von zusätzlichem Stauraum und komfortablen Parkmöglichkeiten.
Diese Penthousewohnung vereint eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit lichtdurchfluteten Räumen, einer großzügigen Dachterrasse und einer durchdachten Ausstattung. Ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum Genießen und Zusammensein einlädt.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (19.900€) liegt der Gesamtkaufpreis dieser einmaligen Penthouse-Eigentumswohnung bei 367.900€.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge der zentralen Penthousewohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Fliesenboden
- Parkett
- Tageslichtbad
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Keller
Ausstattung
Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz und seinen sehr guten Gesamteindruck. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich einschließlich der Tiefgarage in einem gepflegten und einladenden Zustand.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2000. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral organisiert.
Auch die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Hier wird auf den ersten Blick deutlich, dass die Räumlichkeiten mit viel Sorgfalt behandelt und kontinuierlich instand gehalten wurden. Die Ausstattung entspricht einem modernen Wohnstandard und verbindet zeitlose Materialien mit ansprechenden Details.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen zweifach isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster und elektrische Jalousien. Das Tageslichtbad wird durch ein Oberlicht angenehm belichtet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie Badewanne.
Vor einem Einzug oder einer erneuten Vermietung sind nach aktuellem Kenntnisstand lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten einzuplanen. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anschließend direkt zu beziehen oder neu zu vermieten.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird durch die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung sorgfältig betreut. Für die kommenden Jahre sind weitere Maßnahmen zur Modernisierung und zum langfristigen Erhalt der Wohnanlage vorgesehen.
Geplant ist unter anderem die Umstellung der bestehenden Heizungsanlage auf Fernwärme. Darüber hinaus sind eine Sanierung der Fenster sowie ein neuer Fassadenanstrich unter architektonischer Begleitung vorgesehen. Die konkrete Umsetzung und Ausgestaltung der Maßnahmen sollen im weiteren Verlauf durch entsprechende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.
Für künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden bereits gemeinschaftliche Rücklagen gebildet. Dies schafft eine wichtige Grundlage, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie vorausschauend zu unterstützen.
Diese gepflegte Penthousewohnung vereint eine hochwertige Ausstattung, einen sehr guten Erhaltungszustand und ein ansprechendes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen!
Lage
Hier können Sie es genießen Ihren Alltag problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewerkstelligen zu können.
Direkte Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahe gelegene Supermarkt oder auch der Laupheimer Wochenmarkt und die zahlreichen weiteren Lebensmittelläden im und um das Stadtzentrum herum.
Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Der Erholungsfaktor kommt sicherlich auch nicht zu kurz. Der einen Steinwurf entfernte Schlosspark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Frischluft tanken ein.
Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt auch über eine sehr gute schulische Infrastruktur. Gemeinschaftsschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.
Zahlreiche Vereine sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben, und wer kulturell interessiert ist, kommt nicht nur mit dem Schloss Groß Laupheim und seiner Geschichte auf seine Kosten, sondern auch bei den zahlreichen Veranstaltungen im berühmten Laupheimer Kulturhaus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist nicht nur dank der drei Anschlüsse an die Bundesstraße B30 gewährleistet. Auch über den in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Stadt- oder auch den Westbahnhof ist man mit dem Zug bestens Richtung Biberach und Ulm angebunden.
Nikola Rosteck
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